Guía · Oficinas

Cuánto cuesta rentar una oficina en CDMX en 2026

El precio por metro que ves publicado casi nunca es lo que vas a pagar. Aquí están los números por corredor, lo que falta sumarles, y en qué zonas todavía tienes con qué negociar.

Roberto Bonet · Septiembre 2026 · Datos con corte de agosto de 2026

De cuánto estamos hablando

Una oficina clase A o A+ en la Ciudad de México se cotiza hoy entre $20.98 y $24.22 dólares por metro cuadrado al mes, según la fuente. En el CBD —Polanco, Reforma y Lomas Palmas— la referencia sube a $27.75.

Esa diferencia entre fuentes no es un error: unas miden precio de salida y otras el promedio ponderado del inventario. Tómalo como un rango, no como un dato exacto. Si la oficina que estás viendo se sale mucho de ahí para arriba o para abajo, vale la pena preguntar por qué.

Corredor por corredor

Fuente: Solili · agosto 2026

Entre el corredor más caro y el más barato de la tabla hay un 40% de diferencia. Esa es la decisión más grande que vas a tomar, y se toma antes de ver un solo edificio: qué tanto vale la dirección para tu negocio.

Lo que el precio de lista no incluye

Aquí es donde se descuadran los presupuestos. Un ejemplo con números redondos, 200 m² en Insurgentes a $22.69:

Cuatro cosas que hay que preguntar siempre, y en este orden:

1. 1. ¿El precio es renta neta o bruta? Es decir, ¿ya trae mantenimiento y servicios o van aparte? Dos cotizaciones no se pueden comparar hasta contestar esto.
2. 2. ¿Cuánto es el mantenimiento por m²? Pídelo en pesos y por escrito. En edificios corporativos no es menor.
3. 3. ¿Cuántos cajones incluye y cuánto cuesta cada uno extra? En corredores saturados el estacionamiento mueve el costo real 10% o más.
4. 4. ¿En qué estado se entrega y quién paga la obra? Si entra obra, pide período de gracia: meses de renta que no pagas mientras acondicionas.

Y una que se olvida cuando el contrato está en dólares: pregunta si el tipo de cambio se fija o se ajusta cada mes. Si se ajusta, el riesgo cambiario es tuyo durante todo el plazo.

Dónde tienes con qué negociar

La vacancia general de la ciudad anda entre 16.5% y 17.2%, y viene bajando —2.3 puntos porcentuales menos que hace un año—. Sigue siendo un mercado con disponibilidad, y eso te da margen.

Pero el promedio esconde lo importante: el CBD va en 11.1%. En Polanco, Reforma y Lomas Palmas hay bastante menos de dónde escoger y el arrendador lo sabe. Santa Fe y el norte tienen más disponibilidad, sobre todo en superficies grandes, y ahí las condiciones se platican mejor.

Un dato que ayuda a leer el momento: de los 318 mil m² que se entregan este año, solo el 28% está precomercializado. Va a haber producto nuevo buscando inquilino.

Los precios en pesos que circulan

En prensa se publican rangos por corredor en pesos que se ven así:

Fuente: Rangos de lista publicados en prensa · abril 2026

Si haces la conversión vas a ver que no cuadran con la tabla en dólares: dan bastante más. La explicación más probable es que midan cosas distintas —renta bruta con servicios contra renta neta de clase A—, pero no lo podemos afirmar con lo publicado. Por eso los presentamos por separado y no los promediamos: preferimos dos números honestos que uno inventado.

Una nota honesta

Ninguna de estas cifras te dice cuánto vale esa oficina. Son precios de lista y promedios de mercado: sirven para saber si lo que te están pidiendo está dentro de lo normal y para sentarte a negociar sabiendo de qué se habla. El precio de cierre depende del plazo, de la garantía, de cuánto lleva vacío el espacio y de qué tanto necesita el arrendador cerrar este trimestre. Nada de eso sale en un reporte.