Locales comerciales en renta en CDMX
En retail no existe un precio de la ciudad: existen micromercados. Dos locales de los mismos metros, en la misma colonia y a dos cuadras de distancia, pueden costar el doble uno que el otro según el flujo peatonal y de qué lado de la calle estén.
Precio de referencia · corte de agosto de 2026
$450 – $1,000 MXN/m² al mes
locales a pie de calle en corredores consolidados.
Fuera de esos corredores el rango baja mucho. Y el precio de lista no es el costo real: falta mantenimiento, IVA y, en muchos casos, el traspaso.
Fuente: Spot2 · 2026
Cómo está el mercado
- Polanco y Reforma, a pie de calle, andan entre $500 y $1,000 MXN/m² al mes.
- Santa Fe, en ubicaciones bien colocadas, entre $450 y $750 MXN/m².
- En el Centro Histórico la renta base puede ser más baja, pero entra el traspaso o guante, que muchas veces es el costo más grande de la operación.
Rangos por zona
MXN/m² al mes
| Polanco y Reforma | $500 – $1,000 |
| Condesa y Roma | $500 – $1,000 |
| Santa Fe | $450 – $750 |
| Centro Histórico | Renta base menor + traspaso |
Rangos de referencia para local a pie de calle en corredor consolidado. Dentro de plaza comercial la estructura de costos es otra.
Fuente: Spot2 · 2026
Dónde buscar
Antes de comparar precios, compara flujo: cuenta gente en la banqueta a la hora en que tu negocio vende. Es el dato que más pesa y el único que no viene en ningún reporte.
El mapa se centra en Avenida Presidente Masaryk, Polanco, Ciudad de México, la zona de referencia de esta plaza — no en una propiedad. Abrir en Google Maps.
Qué mueve el costo real
El precio por m² no lo dice todo. Esto es lo que falta.
Uso de suelo y giro. Es lo primero que hay que revisar y lo que más locales descarta. Un local barato con el uso de suelo equivocado sale carísimo.
La licencia de funcionamiento. Si el local ya opera tu giro, pregunta si la licencia se puede poner a tu nombre. Si no, el trámite es tuyo y toma tiempo.
El frente y el flujo. Dos locales de los mismos m² en la misma calle valen distinto según metros de frente, visibilidad y de qué lado va la gente.
El traspaso. Pagarle al inquilino actual por obra, mobiliario y clientela puede tener sentido — siempre que el propietario acepte por escrito ceder el contrato.
Obra y período de gracia. Si vas a invertir en acondicionar, esos meses se negocian. Es la concesión más común y la que menos se pide.
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Las cifras de esta página son de terceros, con la fuente y la fecha de corte a la vista, y describen el mercado —no una propiedad en particular. Sirven para saber si un precio está dentro de lo normal, no para sustituir un avalúo ni la negociación de un contrato. ¿Buscas otra cosa? Espacios comerciales e industriales.