Naves industriales en renta en CDMX
El Valle de México es el corredor logístico más caro del país, y lo es por una razón simple: es la puerta de última milla al mercado de consumo más grande de México. Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán —el corredor CTT— son el centro de gravedad.
El corredor está en Edomex: ver también el inventario del Estado de México.
Precio de referencia · corte de agosto de 2026
$10.38 USD/m² al mes
renta industrial promedio del mercado de la Ciudad de México y su zona metropolitana.
Fuente: Real Estate Market & Lifestyle, con datos de Solili · julio 2026
Cómo está el mercado
- Es la renta industrial más alta del país, muy por arriba del promedio nacional de $7.63 USD/m².
- El inventario industrial nacional pasa de 115 millones de m² y creció 5.3% en el año.
- En el país hay 5.9 millones de m² disponibles, y la construcción nueva cayó 20% anual: entra menos producto.
Renta por corredor del Valle de México
USD/m² al mes
| Tepotzotlán | $12.00 |
| Cuautitlán | $11.94 |
| Tultitlán | $9.80 |
| Toluca | $8.07 |
Fuente: Solili · agosto 2026
Dónde buscar
Si tu operación es última milla al Valle de México, el CTT es donde vas a buscar. Si puedes tolerar una hora más de traslado, Toluca baja el costo por metro cerca de un tercio.
El mapa se centra en Cuautitlán Izcalli, Estado de México, la zona de referencia de esta plaza — no en una propiedad. Abrir en Google Maps.
Qué mueve el costo real
El precio por m² no lo dice todo. Esto es lo que falta.
Altura libre. Define cuánto puedes almacenar por m² de piso. Una nave de 9 metros y una de 12 no son la misma nave aunque midan igual.
Andenes y patio de maniobras. Número, tipo y espacio de giro. Es lo que decide si tu operación fluye o se traba en la puerta.
KVAs contratados. Ampliar la capacidad eléctrica puede costar meses y una fortuna. Confírmalo antes de firmar, no después.
Resistencia de piso y clase de la nave. Clase A, B o C cambia el precio y también los costos de operación.
El precio se cotiza en dólares. Casi todo el mercado industrial cotiza en USD por m² al mes. El tipo de cambio es parte de tu riesgo.
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Las cifras de esta página son de terceros, con la fuente y la fecha de corte a la vista, y describen el mercado —no una propiedad en particular. Sirven para saber si un precio está dentro de lo normal, no para sustituir un avalúo ni la negociación de un contrato. ¿Buscas otra cosa? Espacios comerciales e industriales.