Oficinas en renta en Monterrey
Monterrey es el segundo mercado corporativo del país y el más beneficiado por el nearshoring. La demanda creció con fuerza en 2026 y la oferta de clase A se concentra en San Pedro y Valle Oriente.
Precio de referencia · corte de agosto de 2026
$250 – $650 MXN/m² al mes
rangos de lista por corredor.
Son rangos de lista, no rentas de cierre. Y no siempre queda claro si el número es renta neta o ya trae servicios y mantenimiento: pregúntalo antes de comparar dos opciones, porque ahí se va la diferencia.
Cómo está el mercado
- Monterrey aportó cerca del 15% de la demanda nacional de oficinas en el 1T26, con 10% de crecimiento anual.
- La brecha entre corredores es enorme: el Centro cuesta la mitad que San Pedro por metro.
Rangos de lista por corredor
MXN/m² al mes
| San Pedro | $500 – $650 |
| Valle Oriente | $400 – $550 |
| Centro | $250 – $400 |
Son rangos de lista, no rentas de cierre. Y no siempre queda claro si el número es renta neta o ya trae servicios y mantenimiento: pregúntalo antes de comparar dos opciones, porque ahí se va la diferencia.
Dónde buscar
San Pedro Garza García es el corredor premium; Valle Oriente ofrece edificio nuevo a mejor precio; el Centro es la opción de costo con la mayor variabilidad de calidad.
El mapa se centra en San Pedro Garza García, Nuevo León, la zona de referencia de esta plaza — no en una propiedad. Abrir en Google Maps.
Qué mueve el costo real
El precio por m² no lo dice todo. Esto es lo que falta.
Renta neta contra renta bruta. El precio de lista casi nunca incluye mantenimiento ni estacionamientos. Pide el costo mensual completo por puesto, no el precio por m².
El estado de entrega. Obra gris y acondicionado son dos negocios distintos. Si entra obra, negocia período de gracia: son meses de renta que no pagas mientras acondicionas.
Los cajones. En corredores saturados el estacionamiento se cotiza aparte y puede mover el costo real 10% o más.
El plazo. Un contrato a tres o cinco años compra concesiones que uno a un año no consigue: gracia, obra por cuenta del arrendador, tope de incrementos.
El IVA. La renta de oficina causa IVA del 16%. No es opcional y sí cambia el presupuesto.
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Las cifras de esta página son de terceros, con la fuente y la fecha de corte a la vista, y describen el mercado —no una propiedad en particular. Sirven para saber si un precio está dentro de lo normal, no para sustituir un avalúo ni la negociación de un contrato. ¿Buscas otra cosa? Espacios comerciales e industriales.