Naves industriales en renta en el Bajío
El Bajío guanajuatense es el clúster automotriz de México y la plaza industrial más barata de las grandes: Silao, León, Celaya e Irapuato, con Guanajuato Puerto Interior como plataforma multimodal.
Precio de referencia · corte de agosto de 2026
$5.44 USD/m² al mes
renta industrial promedio de Guanajuato — la más competitiva del país.
Fuente: Real Estate Market & Lifestyle, con datos de Solili · julio 2026
Cómo está el mercado
- Es la renta industrial más baja entre los mercados grandes: casi la mitad del Valle de México.
- San Luis Potosí, la plaza vecina, está en $5.64 USD/m²: la región completa es la de mejor costo.
- Aduana interior, ferrocarril a puertos del Pacífico y ecosistema automotriz consolidado.
Dónde buscar
Silao y Puerto Interior para exportación y multimodal; León para manufactura ligera y calzado; Celaya e Irapuato para proveeduría y agroindustria.
El mapa se centra en Silao de la Victoria, Guanajuato, la zona de referencia de esta plaza — no en una propiedad. Abrir en Google Maps.
Qué mueve el costo real
El precio por m² no lo dice todo. Esto es lo que falta.
Altura libre. Define cuánto puedes almacenar por m² de piso. Una nave de 9 metros y una de 12 no son la misma nave aunque midan igual.
Andenes y patio de maniobras. Número, tipo y espacio de giro. Es lo que decide si tu operación fluye o se traba en la puerta.
KVAs contratados. Ampliar la capacidad eléctrica puede costar meses y una fortuna. Confírmalo antes de firmar, no después.
Resistencia de piso y clase de la nave. Clase A, B o C cambia el precio y también los costos de operación.
El precio se cotiza en dólares. Casi todo el mercado industrial cotiza en USD por m² al mes. El tipo de cambio es parte de tu riesgo.
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Las cifras de esta página son de terceros, con la fuente y la fecha de corte a la vista, y describen el mercado —no una propiedad en particular. Sirven para saber si un precio está dentro de lo normal, no para sustituir un avalúo ni la negociación de un contrato. ¿Buscas otra cosa? Espacios comerciales e industriales.